问：顺义区金茂北京国际社区核心优势?未来发展潜力很大!
- 答：顺义区 金茂北京国际社区 核心优势?未来发展潜力很大!
金茂北京国际社区 ，作为中国金茂新锐刚需产品，同时也是中国金茂在北京探索新一代青年生活方式的项目。这是一次与传统定位逻辑不一样的思维方式，传统定位逻辑是基于土地的规划，再到产品研发，最后到客户逻辑，而此次的金茂北京国际社区在最开始便圈定了目标客群，然后才是对产品及最终土地获取研发的转变，是一次真正意义上以青年客户为中心的定位论。一起看看顺义区金茂北京国际社区核心优势?未来发展潜力很大!
顺义区金茂北京国际社区核心优势?核心卖点
1、金茂北京国际社区由 中国金茂 世界500强央企中化集团旗下 房地产 和酒店板块，北京城建 中国建筑行业领军企业，两大开发巨擘。
2、继 未来 金茂府 之后再次携手，秉承金茂悦系产品品质，创新生活方式运营方式，打造全新青年共享智慧社区，基础商业及交通配套完善。
3、5万㎡公园环绕，480米艺术商业街、500米网红樱花景观孝租道、1.3万平米运动公园。
地块所处地区，属于顺义新城板块，是国家5G建设前沿阵地、互联网汽车小镇，有很好巧肢兆的产业定位规划和未饥斗来配套。是一个区域价值处于抬升态势、未来发展潜力很大的地块。顺义区金茂北京国际社区核心优势?未来发展潜力很大!
金茂北京国际社区，总价150万-280万元的区间，通过打造青年社区这样一个项目，开凿出一个全新的市场空间和产品品类，在常规理解的刚需基础上继续下沉，直到距离客户更近、更易接受的层面扫除了年轻群体在购置属于自己住房路上的最大障碍。低总价低首付，庞大的年轻购房群体，完成了首开热销的转化。
问：受疫情影响，金茂酒店该怎样调整资产度过困难时期？
- 答： 具有“酒店豪门”之称的金册瞎桐茂酒店遭遇疫情不堪一击，虽然他在中国一线城市黄金地段坐拥8家豪华酒店，客房价格从千元到万元不等，可谓是豪华，但在今年上半年疫情的影响下，国内旅游业、金融业、租赁业遭遇疫情重创，各行各业都在经历着疫情的考验，有许多公司未能度过考验的破产，有些也在裁员，争取让自己的现状有所改变，而金茂酒店财务状况也是备受波及，很难经营，营业额和入住率也是大幅度的降低。
金茂酒店在中国一线城市黄金地段坐拥8家豪华酒店，客房价格从千元到万元不等，他对应的是比较高的消费人群，而在疫情下，人们出行较少，在他们目前的情况下现有在手资金尚不能覆盖短期债务，亏空比较大，神稿不能支撑起酒店的运营。并且公司的财务状况也是相当严峻，在加上疫情后期发展不明，疫情也没有彻底过去，金茂公司已在6月初宣布私有化，将很大部分交给了市场和个人，这也是很好的办法，私有将权利放到市场，这时候吧中国金茂就可以对资产灵活调整和利用，在疫情过后这一段时间内可以渡过困难时期，有利于公司的长远发展，目前只有先让公司存活下来才能想以后的发展，这不失为是一种折中的办法。
据我了解中国金茂是中国中化集团的房地产和酒店板块平台的企业，目前在国内房地产行业主要走高端住宅和高端酒店的路线，这也是为什么称他为豪华酒店的原因，并且发展与前景也比较好。2014年得时候，中国金茂将酒店业务分拆至港交所上市，也就是现州坦在的金茂酒店。私有化有利于他的发展。 - 答：我觉得金茂酒店可以将羡搏森公司进行私有化，将私有权利放到市场，交给个人和市场，或许中兄亩国金茂就可以对资产灵活调银弯整和利用，先活着进行下一步计划。
- 答：金茂酒店现在向通过私有化的方式去筹集资金，以此来度过这一困难时期。
- 答：公司可以通过私有化，来完成对资金的灵活配置，从而度过困难时期。
- 答：受疫情影响，金茂酒店应该削减一部分员工的开支，减少酒瞎耐拿店亩嫌的一部分不必要开支，将节省磨搭下来的钱用于维持运营！
问：中国金茂属于什么档次
- 答：中国金茂悦属于中低档次。
中国金茂，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改肆迅善性需求。
这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化裂做此胡让失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。 - 答：最近一直在看，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端握闷搜品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的很低，这方面段历金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。
先抛结论：金茂早期的两个城罩卜市运营项目（长沙以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开可能造成的高溢价。
一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方***的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方***。 - 答：金茂的物业最垃圾，买时要谨慎！
